In einem Wohnhaus in Bad Kreuznach hat die BKG Property Group SE zwischen 2017 und 2019 unter anderem die Heizung erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert und die Fassade gedämmt. Im Jahr 2020 verbrauchte das Gebäude 54 Prozent weniger Gas und 74 Prozent weniger Strom als 2018. Die Nebenkosten für die Mieter sanken um 51,6 Prozent.
Auch in Offenbach ging der Gasverbrauch deutlich zurück. Nach dem Einbau einer Wärmepumpe und zusätzlicher Dämmung sank er 2020 um 59 Prozent gegenüber 2019.
Beide Objekte hatten unterschiedliche Ausgangsbedingungen, die Werte sind daher nicht auf den gesamten Bestand übertragbar. Sie zeigen aber, woran BKG Property den Erfolg einer Sanierung festmacht, nämlich am Verbrauch und an den Betriebskosten nach Abschluss der Arbeiten.
Betriebskosten senken statt Mieten erhöhen
BKG Property verfolgt einen Buy-and-Hold-Ansatz und hält seine Immobilien langfristig im Bestand. Deshalb zählen für das Unternehmen auch die laufenden Kosten jedes Hauses.
„Wir wollen die Nebenkosten unserer Mieter senken, statt einseitig die Mieten zu erhöhen. Energetische Sanierungen sind dafür unser wichtigstes Werkzeug“, sagt Kay Schulte, CEO der BKG Property Group.
2025 hat das Unternehmen 6,2 Millionen Euro in die energetische Modernisierung investiert und damit mehr als in jedem Jahr zuvor. Seit 2010 wurden 31 Photovoltaikanlagen, 12 Wärmepumpen, 62 Fassadendämmungen und 104 LED-Lichtanlagen umgesetzt. Nach Angaben von BKG Property haben sich die Energieklassen der Gebäude zwischen 2015 und 2024 deutlich verbessert und liegen über dem Marktdurchschnitt (Agora 2023). Bis 2029 soll der gesamte Bestand energetisch ertüchtigt sein.
Kein Standardpaket für 331 Objekte
Für das gesamte Portfolio gibt es kein einheitliches Maßnahmenpaket, weil sich Baujahr, Bauzustand und Haustechnik der Gebäude stark unterscheiden. BKG Property legt deshalb für jedes Objekt einen eigenen Entwicklungspfad fest. Infrage kommen etwa neue Heizsysteme, Photovoltaik, Dämmung oder energiesparende Beleuchtung. Welche Maßnahmen umgesetzt werden, hängt von der Ausgangslage, dem Investitionsbedarf und der langfristig erwarteten Wirkung ab.
Nach der Sanierung wird nachgemessen
Gemeinsam mit Drees & Sommer erstellt BKG Property jedes Jahr einen ESG-Bericht und erfasst CO₂-Kennzahlen für einzelne Objekte und das gesamte Portfolio. Die Ergebnisse fließen in die weitere Bestandsplanung ein und zeigen, wo weiteres Potenzial liegt.
(Bildquelle: @BKG Property Group SE)
Nebenkosten mehr als halbiert: Wie BKG Property Sanierungserfolg misst
